朋友你好,有3个区别:1,土地性质:宅基地证是农村集体土地;我们说的房产证是国有土地。2,土地的获得方式也不一样:宅基地的地有的是很早分的没交钱,有的是现在交钱分到的;房产证的地是通过国家公开招拍拿到的,必须交钱。土地的发证机关也不一样,宅基地的证是乡里的,房产证的地是县级以上国土局发的。3,宅基地证是不让买卖的,房产证是可以买卖的。