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住房过户流程谁给介绍下？

浏览：32次 | 提问时间： 07-02 05:48

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3个答案

夏天的微笑 07-02 05:49

一、登记要件 ;????
①房屋所有权转移登记申请书(原件留存)； ???? ?
?②申请人身份证明(查验原件、复印件留存)； ????
③房屋所有权证书(原件留存)； ???? ??
④赠与合同(原件留存)； ???? ??
⑤契税完税凭证(查验原件)。 ???? ??
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 ????宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 ???? ??
二、登记时限 ????登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 ???? ??
三、办理房产过户手续时所需要的东西， ?需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

迷途深林 07-02 05:57

二手房交易过户的流程：
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

兔叽妹妹的胡萝卜 07-02 06:06

你好！据我了解到的是：
1、提供证据如下： 房产证：买卖夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，各种核对复印件两份。 自建房带上土地证原件，商品房无需提供土地证。
① 买卖方夫妻双方必须到场签字、提手印，如固条件限制不能亲自到场，可到当地公证处委托别人办理，委托人带身份证原件办证。
② 卖方因某原因离婚的要提供离婚证，离婚协议书(盖民政局章)。
③ 卖方夫妻有一方持证的，要先办理公证，带上公证书。继承人夫妻身份证、户口簿、结婚证到房管处办理继承手续，再办理正常买卖手续。
④ 无结婚证的，户口所在地和民政办公室开具证明。内容显示出夫妻双方身份证，结婚日期，证明是合法夫妻。
2、交费情况：
① 普通商品房、自建房 住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元每平米。
② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元每平米。
③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办(地税、契税)。
3、乡镇、农村集体土地房屋办理情况：
① 必须是有房屋所有权，集体地使用证
② 买卖双方必须是同一村村民，(户口必须在同一村委会)，村委会出具证明，内容显示买卖双方是同一村村民，村委会同意买卖。
以上所有涉及到的数据来源于网络，仅供参考，请视实际情况而定。
希望以上内容可以帮到您哦！

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