承包的话:
1.必须独立经营.
2.必须人事权利掌握.
3.财务权利掌握.
若公司需要你上交利润,必须在合同中约定清楚金额。

成立物业管理服务公司到工商局登记备案后可以承包,管理小区的范围一般有公共建筑和公共设施、道路场地设施的维护、大修或专项维修基金的调用等等,具体由物业管理服务合同进行约定,可以约定提供特约服务等合同约定特别重要。所以,你要想做这个事情,最好前期就聘请律师参与。
希望我的回答可以帮到您，望采纳。

你好，据我所知，如何承包物业公司很简单哦，先成立物业公司及注册物业服务企业资质，依法向公司登记机关(工商行政管理部门，比如工商局)申请设立登记，希望可以帮助到你哦。