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西班牙买房贷款流程是怎样的？

浏览：52次 | 提问时间： 07-03 04:20
分享到：
3个答案
K 07-03 04:21

想要在西班牙贷款买房，首先是个人资料，身份合法，有nie。还有其它的个人资料如工龄证明(vidalaboral，这是证明你来西班牙工作多久了，是否已安定下来的最有力证明)，及银行户头等也是需要的(银行会查此人是否以前有跳票记录，是否还有欠别的债务等等)，假如没什么可隐瞒的，以前生意也不错的话，最近半年中银行的进出帐报告也可作为一个辅征。

第二是收入证明，这是能否说服银行你有偿还力的最重要证明。打工者需要最后三个月的工资单和工作合同，老板居留的需用最后一年的报税单(115，130及最后年度的100税单)，讲到这里对很多的旅西华侨可能不太有利，很多人的工资单或税单往往都大办的很低，因为少报一点，税金也就少交一点。

但需要贷款时这些单子就很难去说服银行了。所以任何事都会有不利和有利的这二方面，最好还是适当而为.再者银行会计算，按照你的收入证据看你每月该可以还他多少钱，一般来讲会把还钱数控制在收入的百分之四十以内，若是超过了的话最好就是要有人担保。

购房贷款与其它贷款同样地其主要目地是借钱，合同的一方(债主，通常是银行或储蓄所)将一定数量的钱币(贷款额)借给另一方(即债务主)，但与别的贷款合同不同的是债务主(以下我们称贷款人，这样比较好听点)所提交出的担保往往是不会移动的房地产。

也就是说贷款人将一个或几个房地产拿出来当作他(她)将来一定按期还债的保证。因此当债权银行或储蓄所只有在确定贷款人不能按期还债的情况下，可以通过较简单省时的法定手续将担保的房地产公开拍卖掉，以求收回尚欠的债款，多余下的才分给其他债主，或假如只有一家的话，再还给贷款人。

银行有了这样一个特别有效的担保(因为房地产通常不会移动)，要搬动它是不太可能的事，就不怕你不还钱，所以也就可以用比其它贷款相对较有利的条件，如期限较长或利息较低地借钱给你。

担保了的房地产，直到贷款人不按期还款而房子被拍卖前，仍然是贷款人(或担保人)的财产，屋主可以将它出租或卖掉，尽管银行可能会在某些方面限制这种做法，但不能禁止屋主这样做。

房地产并不只是唯一可以作购房贷款的担保物。有些很特别的购房贷款担保也可以建立在某些特别的动产如豪华汽车或工业机器的担保上。同样你也可以叫有房子的别人来做你的担保人。

在购房贷款时，如同在买卖房产时，极其关键地你必须信任在金融方面有知识的可靠的专业人员，他可以在你的实际可能方面和目前的西班牙购房贷款形势方面作出很有效的参谋建议。大华物业管理公司在此项目上有多年的经验和与银行长久的来往，能够为旅西侨胞们提供购房贷款的优质服务。
那么在西班牙购房贷款时你需要掌握哪几个要点呢？哪些是重要的你必须要先想好的。请见以下：1。你首先要考虑的第一点是年限。
并非年限越高越好，虽然年数高每月摊分到的还钱数目相对的也越少，看起来是便宜些。但实际上银行在贷款时，年数越高年利息也越高，到头来你算一下就会发现年数高的还的钱数也要多许多。举一个例子，你向银行贷了12万欧元买房，10年的年限每月要还1160欧元，10年下来你共还了银行13万9千2百欧元；若年限为12年的话你每月要还银行1008欧元，12年后你也还清了银行，但一共还掉了14万5千1百52欧元，多付了近6千块。当然目前房价较高，贷款额也较大，年限也相对要高一点贷款人才有可能还得出来。以前银行很少有贷款高出25年限的，现在已有好几家贷到了30年甚至35的年限。2。利息制度；
第二你要考虑的就是该用哪一利息制度来贷款。共有三种利息制度：固定利息制，假如你想要有安全感，想知道每月固定要交还多少钱，你就应该选这种利息制。不

初恋情人 07-03 04:29

通常情况下，每家银行贷款买房所需要的材料都会有所不同，特别是经济材料。当然贷款本人的居留原件和居留复印件，这是必不可少的。如果贷款人是打工的，那需要准备工作合同，至少最近3个月的工资单，和RENTA及银行最后6个月的流水帐。之后银行会根据你上交的材料进行审核，一旦审核完毕，银行工作人员会电话通知你去银行。 银行审核所需的时间， 是根据各银行的情况而定。

永葬我心 07-03 04:38

现在西班牙的银行都不对欧盟成员国以外的居民提供按揭贷款(在西班牙有收入除外)，除非第三方金融机构能够提供担保。
您参考一下，希望我的回答能帮到你。

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