您好，房产证贷款是分为两种：商贷，房贷商贷，一般用于资金周转等资金问题，房产证抵押只可贷银行评估金额的五层，银行评估金额以当地当时地价和银行最后预估价为准。

房产证抵押贷款额度，主要看您房子的评估值是多，一般评估值是市值的80%，贷款额又是评估值的70%左右。 房产证抵押贷款期限都是一年、半年或3-5年或更长，但一般不超过抵押房产评估净值的60%;年限一般不超过20年;贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

您好，这是根据您的需求来决定，根据您的偿还条件来决定的。朋友因为要急用钱就用房产证贷款，贷款是根据您房子的市场价值进行评估，再按照百分比进行贷款，朋友的房子市场价格是120万元，所以可以贷款70万元。希望可以帮助到您，价格来源于网络，仅供参考。