旧的房屋拆掉重盖就有住建率的限制，一般是60%上下。比如物件185，四周全都被围上且只有5.6坪，旁白的女主持人就说道，按照法规是不能重建的。

1.跟规划无关，至少对于日本的私人土地，3-4层和2层没有规划意义上的差别2.房子加层高是大动作，远比室内装修复杂。大部分房子无法用简单的方法增加高度。3.拆了重建的费用肯定更高，而且施工周期会很长。4.他们的改造其实并不是花很多钱。花精力，不过也蛮有乐趣，大部分人愿意折腾。

虽然不了解日本不过城市规划应该跟中国的大体差别应该不大根据中国的房屋建设步骤房屋高度是在规划中最早就定下来的施工时会考虑建筑成本的因素地基会根据建筑高度进行挖掘加高层数基本上是不可能的，同事住宅建设应该是根据建筑高度与周边建筑有相应的间距要求日照影响要求以日本这种人多地少的情况来看估计建筑初期就不会有多余的距离来符合加层的要求

我知道日本的房产税(按面积算)很贵的...不知道是不是影响因素.

因為有建蔽率（土地面積上有多少比例能蓋房子）和容積率（相對於土地面積，建築物能蓋多少總面積）的限制。比如說有塊地1000平米，建蔽率50%，就表示只有500平米能蓋房子。容積率200%，就表示房子最多只能蓋2000平米，也就是4層樓。另外，部分地區也有建築的高度限制，房屋不能蓋超過一定的高度，也就限制了樓層。