在建工程是尚在建造中的房屋，即使按《物权法》第三十条的规定，也要待房屋建成后，建造单位才取得房屋所有权。因此，在建工程抵押与房地产抵押有较大的区别。因为在建工程抵押的特殊性，《城市房地产抵押管理办法》对在建工程所担保的债权和债权人都进行了限制，在登记方式上，也区别于房地产抵押登记(登记机关只在抵押合同上作记载，不发他项权证)。但随着《物权法》将“正在建造的建筑物”纳