购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

商品房土地证办理具体流程：一、受理申请材料二、审核材料三、校准登记四、颁发证书商品房土地证办理所需材料：1、土地登记申请书(原件)；2、变更后的《房屋所有权证》(验原件收复印件)；3、原《国有土地使用证》(原件)；4、商品房买卖合同(复印件)；5、测绘部门出具的《宗地面积表宗地图》各2份；6、申请人身份证明；7、别墅项目还需提交《各地市地籍调查表》(原件)8、如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书(原件)；有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书(原件)；境外公证的要经过当地大使馆认证(原件)；台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书(原件)；香港公证的需提交香港转递的公证书(原件)；9、土地增值税涉税证明(原件)；10、产权人为未成年人的，需提交监护人公证书(原件)，未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书(原件)；11、房产证为共有的，提交《房屋共有权证》(验原件收复印件)，不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理(原件)；12、其他法律法规规定的相关材料。目前我国各省市尚未全面开展已购城镇商品房、公有住房和经济适用住房的单位和个人用地的土地登记工作，仅为早期少数涉外商品房项目颁发了《国有土地使用证房屋所有权证》，可以对所拥有的房屋正常使用、交易和抵押。