你好，首先第一个问题，房改房首次上市交易不需要缴纳营业税，但房产证没过五年的话要缴纳个人所得税1%。具体的费用还要视你的房子多大面积，位于什么地段而定。手续卖方带好户口本，身份证，户口不在一起带结婚证，买方带身份证即可。户口在一起，年满十八周岁的也可算作孩子的第一套房子，而非三套房。