只是签了签约确认表，连定购协议都不是，能说这是因为没有预售许可证才签的这个嘛，不是定购协议都可以退的。

没有签商品房买卖合同是可以退的

当然可以退，因为这是开发商的原因造成的结果。

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五征齐全不，不全可以退

原则上是可以退的，您未签买卖合同，自然就未国土局网签，未网签前就未完全敲定，您无法贷款为原因退款，相对比较好退，但是中途若已缴纳了税的话，无望了，因为大部分税并不是开发商征收，所以退首期是可以，您得找到您的置业顾问申请办理。