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１、公积金贷款不分首套或者第二套房，各地方对公积金首套房多套房的界定不一样，只要是当地的住房公积金中心允许贷款的，其贷款利率都是一样的，由央行统一规定执行利率，现行住房公积金年利率为３．５％。２、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况。３、央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率。４、其次，如果借款人的个人资质好(比如是五百强企业员工，国家公务员等)，本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了。