1借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。


3(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

首先，致电小贷公司咨询房产抵押贷款的条件。
　　其次，到小贷公司进行考察，并且提交房产抵押贷款资料，包括：房产证、个人身份证、个人收入证明、工作证明以及个人征信报告。
　　再次，小贷公司对提交的资料进行审核，并且由评估部门对房产价值进行评估，从而确定贷款额度。
　　最后，审核通过后，借贷双方签署借款合同，办理房产抵押登记手续，并到公证处进行公正。

1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，并递交相关证明资料，如必须提高身份证件、户口本、居住地证明及婚姻证明等相关材料。

2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。

3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：

个人消费贷款一般是等额本息还款，10年贷款期限。 个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种，贷款期限分别为10年和1年。

6、在规定的年限内还清贷款本息后，办理注销抵押手续。