签定合同之前，详细审查房地产项目的相关证件，主要包括土地使用权证、建设规划许可证、建设用地许可证、建设开工许可证，最重要的证件就是北京市商品房的销售或者预售许可证。如果是销售代理公司进行销售的，要对其资格进行审核，如执照以及跟开发商之间的授权书等。

购买预售商品房流程如下：
1、签订认购书，并向房地产开发商交纳一定数额的定金或预付款。
2、签订正式的房屋买卖契约。
3、到房地产管理部门办理房屋买卖登记。外省市户口的购房者需同时办理在购房申请。
4、按房屋买卖契约中的约定交纳房价款。需办理购房贷款的，与贷款人签订贷款协议，办理商业性贷款或住房公积金贷款。
5、验收房屋，办理入住手续，与物业管理公司签订物业管理合同。
6、按房屋买卖契约的约定办理房屋产权过户手续，领取房屋所有权证书。

你好，购买商品房的一般程序
一、与开发商签订《商品房认购书》，并交付定金。认购书的有效期限一般为10—14天。签订认购书后，销售方 应给购房人发放《签约须知》，购房人应在签约前仔细阅读并理解其全部条款的内容；

　　二、会同律师到售楼处(外销房应到代理商指定的律师行)签订《商品房预售契约》，并按契约规定交付全部或 部分购房款。契约是销售中最重要的法律文件，规定了买卖双方的权利和义务，因此购房人应逐条审查、询问，并应根据具体 要求增订补充协议；

　　三、购买预售商品房应办理预售登记。签订预售契约30日内，买卖双方应共同委托律师到市房屋土地管理局市 场处办理房屋预售、预购登记手续，双方的买卖协议方可生效；

　　四、验收房屋，办理入住。购房人可从购房面积、主体结构、外墙、房屋顶面、地面、装修、电气、水、卫、消 防、配套设施等项目进行检查和验收。开发商在统一审核购房人的付款情况后，向购房人发放入住单。入住前，购房人应与管 理公司签署物业管理公约并交纳维修基金及各项管理费用；

　　五、委托开发商代为办理产权证，并交付综合税费。