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１、岁末年初多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况。银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至９折。２、目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付３成，贷款执行基准利率，即５年期以上贷款利率为6.55％；而对于二套房，则需首付６成，贷款执行基准利率1.1倍，即５年期以上贷款利率为7.205％。

如果是一般贷款，现在年利率为5.4%。按照基准利率7.05%上浮10%,等额本息月还款是4016元。如果是抵押贷款，利率一般是基准利率上浮10%(还有可能更高)。

贷款期限最长不超过5年。贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率执行。也就是5年以下(含5年)，贷款年利率为4.77%。