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石家庄住房贷款的流程是什么样的？

石家庄住房贷款的流程是什么样的？

浏览：37次 | 提问时间： 07-10 09:11

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3个答案

我在回忆里等你 07-10 09:12

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。　　
第二步，签订二手房买卖合同。　　
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。　　
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。　　
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。　　
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。　　
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。　　
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。　　
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

小巷往事 07-10 09:19

要先评估，然后决定贷多少。
之后就是准备贷款要用的东西，包括：
1.身份证复印件(贷款人的，如是夫妻贷款则是两人的)
2.结婚证(如果是单身需要单身证明和本地户口朋友的担保)
3.收入证明(是由你所在的公司开的，有固定的格式，需要我可以发你，需要加盖公司的章，这个是你的老板写的，为了好审批，可以多写点儿..)
4.银行(特别的重要，如果想多贷，一定要流水好，有几个银行的就打几个银行的，银行都可以打的。如果是夫妻二人贷款，则最后提供两人的。一般打半年的或者3个月的，视个人流水情况而定)
别的好像就没有了。
然后中介把你的资料和住房合同一同交到银行
然后两三天之内，银行就会安排你们去面签，就是当面和银行签合同，银行需要确认你们是不是本人贷款去的时候要携带所有的有效证件，还有你提供银行流水的那个银行卡。该银行会让你们在该行办理一张银行卡以便以后还贷款用。
面签之后就是等待，需要一周的时间才能审批通过，有的银行可能快一点儿，这个期间银行会打电话到你的公司核实你的收入证明，电话一定要有人接听，就是为了确认你是不是这个公司的。
一般的审批都能通过的，只要你的信用卡没有不良记录和逾期。

炙热温柔 07-10 09:28

石家庄房贷款八步走：
第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备当地政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
　　第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
　　第三步：买卖双方须提供的相关资料。
　　购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
　　以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
　　售房人须提供的资料有：
　　身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
　　第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
　　第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
　　第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
　　第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
　　第八步：到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
希望我的回答能够帮助到您。

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