主要是看房子是否商品房。

这种是炒房者普遍采取的一种方法需要在开放商出咨询此房是否已经在国土部门备案如果没有师傅可以更名、(在开放商)如果这些都可以基本些买卖合约就是你的名字了银行如果也用你的名字抵押(唯一抵押人)那么说明房产登记是以你名字为准的

你首先应该要确定你要买的那套商品房买卖合同是否是你的名字,如果不是,你的风险很大。再次,你要办理的按揭贷款抵押人是不是你,千万不要作为共同还款人在办理手续,最后,提醒你一下,这种过户是不合法的,你办理时当心点。