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房屋赠予流程谁能指教下？

浏览：48次 | 提问时间： 07-10 09:26

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3个答案

解脱 07-10 09:27

(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本省市地方有关规定，房屋赠与须办理公证手续。
(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件和房屋实际交付给受赠人，也可以认定赠与成立。

有你陪得我很幸福ぃ 07-10 09:35

根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是：
　　(一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
　　(二)办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。
　　(三)申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人要说明赠与房产的原因，受赠人要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。
　　(四)提供证件。房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交以下证件：
　　1、拟赠房产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);
　　2、赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房产赠与协议(合同)书;
　　3、受赠人的户口及身份证明;
　　4、受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;
　　5、代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。
　　(五)填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。
　　(六)审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
　　(七)批准过户。房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。

因何情深 07-10 09:44

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，如果不是直系亲属间的赠与，今后再次转让需交20%的所得税(如果是直系亲属间的赠与以后转让不需缴纳20%个人所得税，当然了你母亲把房子赠与给你就是直系亲属间的赠与)。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ (满5年免交)----办理赠与免缴此费，不受五年限制
3.个人所得税 ● 成交价的1％ -----办理赠与免缴纳此费
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
但是赠与过户需先办理公证，公证费是房产评估的2%

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