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北京二手房过户费用是怎么收取的？

浏览：40次 | 提问时间： 07-10 10:10

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3个答案

无妄之森 07-10 10:11

你好
福州房产的中介费是3个点，房东2个点，客户以个点，也就是房东2%，客户1%，但是现在的房东全是实收，所以其实这三个点都是由买方出的，如果标的大的话，是可以优惠的，一般小的100W以下的标的是不会打折的，

你会流泪并不代表真的慈悲 07-10 10:19

1.营业税(税率5.6%，卖方缴纳)
财政部、国家税务总局刚刚发布了有关2015年二手房营业税的最新政策：
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
②上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。
③本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。
如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都需要全额征收营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%，买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
价格来源于网络，仅供参考

摩天輪的仰望 07-10 10:28

一般北京二手房过户需要交纳的费用如下：
1、契税：房款的1.5% (买家)
2、印花税：房价的0.1% (买卖双方平分)
3、交易费：6元/平方米(买卖双方平分)
4、测绘费：1.36元/平米(买家)
5、权属登记费：80元(买家)
6、证件费：50元；(买家)
7、营业税：差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳)(卖家)
8、个人所得税：差价的20%或者房价的1%(卖家)
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

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