记住：业主是个人，签字有效；业主是单位，无效或待定无效；施工队个人签字也要看，法人签字，有效，不是法人签字，无效或待定无效(若没有其他凭证)。希望这对你有所帮助，望采纳。

你好，不是房屋所有权人签字要分别情况，比如：租赁店面，这类属于租赁来的房子，肯定不是业主签字，一般都是承租人签字，当然有效，总之一句话，谁签字也都是有效的，就是合同本身能约束得了谁，这才是关键。

如果有房东的授权证明则有效，否则无效。
　　根据《房屋租赁管理办法》
　　第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件:
　　(一)书面租赁合同;
　　(二)房屋所有权证书;
　　(三)当事人的合法证件;
　　(四)城市人民政府规定的其他文件。
　　出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
　　出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。