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设计费：1760元

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谁知道2023购买深圳二手房流程是怎样的？

浏览：54次 | 提问时间： 07-10 10:41
分享到：
5个答案
然后呢 07-10 10:42

您好，二手房交易过户流程： 1、信息核对。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、产权登记变更，发放贷款。对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、物业交割。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房过户费怎么算？ 二手房过户费

愚妄者 07-10 10:50

中介代理佣金+按揭费用+交易税费。 中介代理佣金 中介代理佣金是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。 按揭费用 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括： 房屋查案费：每证90元，由房管局收取； 房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取(如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费)； 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务二手房交易费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)，不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%； 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的年限是20年； 贷款合同公证费：每宗300元； 转按揭合同协议公证费：每宗300元； 交易委托公证费：每宗200元； 银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取； 他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取； 贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

最凉不过人心久衬夏 07-10 10:58

2020购买深圳二手房流程：
1．登记申请书原件(受理窗口提供)
2．申请人身份证明
3．房屋所有权证原件
4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6．契税完税或减免税凭证原件
7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

心悸命^ミ灬华灯绯伤凉薄人 07-10 11:07

二手房交易流程分以下两种情况
一、贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、发放贷款
5、物业交割
二、全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)
2、支付卖方定金
3、房屋过户
4、物业交割
5、全款付清

别总说梦想遥不可及 07-10 11:15

第一： 写申请 交材料
　　1. 房产证复印件
　　2. 借款人身份证复印件
　　3. 配偶身份证复印件
　　4. 户口本复印件(借款人，配偶页面)
　　5. 婚姻证明复印件(已婚需提供结婚证)
　　6. 收入证明(必须盖公司公章)
　　7. 银行近半年对私流水原件(需盖银行公章)
　　8. 居住地最近半年月水，电，煤气账单原件
　　9. 第三方收款账号(身份证与银行卡复印件)
　　10. 营业执照正副本复印件
　　11. 组织机构代码复印件
　　12. 纳税登记证(国税，地税)
　　13. 银行近半年对公流水原件(需盖银行公章)
　　14.贷款用用途
　　15.近五年借款人的征信报告等其它审核资料
　　第二 初步审核
　　这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，要是符合他们的要求，那就下一步，要是不符合，对不起，请下次光临。
　　第三 评估
　　一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，当然，评估是需要钱的，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。比如，北京是400元起，而上海是5000起。
　　第四步 审批贷款 签合同
　　贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
　　合同包括贷款合同和抵押合同。现在大部分机构都不会办理公证了，但有些机构还是会要求。公证同样需要钱，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。
　　第五步 办理抵押登记
　　抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
　　1、申请人身份证明、婚姻状况证明;
　　2、房屋登记申请书;
　　3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);
　　4、国有土地使用证;
　　5、抵押合同和主债权合同;
　　6、其他必要材料。
　　除此之外，是的，还是要有钱，一般抵押住宅要准备80大洋，非住宅是550大洋，另外还有5块钱的印花税。之后等着出他证(《房屋他项权证》)就可以了。
　　第六步 买保险
　　部分银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，承保金额和日期不得抵押贷款金额和期限。当然，买保险的钱自己掏。
　　第八步 放款
　　收到他证之后，终于，放款了。

以上价格来源网络，仅供参考，购买时请以实际价格为标准。

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