一、登记要件
(1)房屋所有权转移登记申请书(原件留存)；
(2)申请人身份证明(查验原件、复印件留存)；
(3)房屋所有权证书(原件留存)；
(4)契税完税凭证(查验原件)。
有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二、办理房产过户手续时需要哪些东西？
网签合同资料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证；(5)自行交易需提供《南京市存量房交易合同—自行交易版》。
办理委托公证材料：(1)买卖双方有效身份证明；(2)卖方房屋所有权证；(3)卖方国有土地使用权证；(4)网签合同。
办理资金监管资料：1)监管银行开立资金监管账号；(2)买卖双方有效身份证明；(3)卖方房屋所有权证原件；(4)卖方国有土地使用证原件；(5)存量房交易合同原件；(6)贷款审批所有贷款文本。
办理产权过户材料：(1)南京市房屋权属登记申请书；(2)存量房交易合同；(3)房屋所有权证；(4)买卖双方身份证复印件(验原件)；(5)资金监管收款凭证；(6)收件资料清单；(7)资金监管代收费用明细单。
三、相关费用
(1)住宅：登记费：80元/套；配图费：20元/证; 转让手续费：交易双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
(2)非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交易双方各5元/平方米。
四、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。。价格源于网络，仅供参考，谢谢。

江宁二手房交易流程： 现金流程：1、签定合同   2、准备过户资料，准备首付款(需要赎契的，必须办好才可以递件)   3、房产局递件(交纳契税、营业税、个税、土地增值税及印花税)   4、7天后房产局出件(交纳交易服务费、产权登记费)   5、出件当天就可以办理新土地证   6、房屋交接(交清水电费、物业管理费、公共水电费、煤气费同时到当地的派出所查清户口是否迁出) 贷款流程：1、签定合同   2、准备贷款资料   3、签署贷款文本(3个工作日银行审核通过才可以进行下一步，如果买方的贷款资信有问题贷不了款或则贷不足额则要与卖方另行协商付款方式   4、准备过户资料，准备首付款(卖方需要赎契的，必须办好才可以递件)   5、房产局递件(交纳契税、营业税、个税、土地增值税及印花税)   6、7天后房产局出件(交纳交易服务费、产权登记费)   7、出件当天就可以办理新土地证   8、把两本新证送银行抵押(商业贷款3-5个工作日即可下款，市行公积金需要20个工作日，省行公积金则需要1-2个月的时间才能够下款)   9、房屋交接(交清水电费、物业管理费、公共水电费、煤气费同时到当地的派出所查清户口是否迁出)
希望我的回答，能给你带来帮助，谢谢！

第一步，开具购房证明(二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理)；
第二步，配图(二楼29-32号测绘窗口)；
第三步，网签(一楼1号网签窗口)；
第四步，银行贷款申请(买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批)；
第五步，监管(一楼网签、监管窗口)；
第六步，申请登记(二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理)；
第七步，审核制证，交费领证(三楼36号窗口)；
第八步，银行划款。