1、申请人准备资料向银行申请贷款。 　
　2、银行受理。 　
　3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。
　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。
　5、银行审批通过后，办理房产抵押。 　
　6、银行取得他项权利证后进行放款。 　
　7、银行贷后管理。

房产抵押贷款流程：
(1)借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

一、借款客户电话咨询。
二、借款客户把借款所需证件送到贷款公司初审。
三、贷款公司工作人员现场验房并确认借款金额及借款期限，并填写“客户借款申请表”等借款流程确认单。
四、贷款公司指定工作人员与借款客户到公证处办理委托公证手续(委托内容详见“委托书协议”)
五、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局办理房产查档手续，并证实该抵押房产无抵押、无查封、等不良状况。
六、贷款公司工作人员与借款客户到房屋所属地市房产局抵押窗口办理该房产的抵押登记手续并签写借款合同、抵押合同、借款合同补充协议及签印收条。
七、贷款公司把借款交付借款客户。
八、借款客户按期偿还借款本金及借款利息并与“领海快贷”工作人员办理解除抵押手续。
九、借款结束。