房地产开发公司税收政策：
⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子税目征税； ⑵销售不动产，税率为5%； ⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。 ⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式

营业额×适用税率。

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:税率为5%;二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：采用四级超率累进税率，应纳土地增值税

土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额

转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额

房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额