既然收到律师函了说什么都没用了，那就在开庭前搜集物业公司管理不善的证据吧，不要放过任何机会，照相，录音，DV ，搜集更多管理不善的证据，包括秩序维护不善，即安全管理不善，消防管理、绿化管理，卫生管理、小区出入管理，明察暗访，动员业主。这样你才能在官司中得到实质的东西，就是减免一部分的物业费，比如，卫生管理不好，那么就减免管理费中关于环境管理的那部分资金，但不会全部都减免。就这样。钱是要出的