自己怎么验收毛坯房？毛坯房自己验收流程步骤详解：

1、—看三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

2、交费签字先验房

现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

3、房屋完好

签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。交合理费用包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

毛坯房验收，上水下水和电路是最重要的，其次是空鼓和检查门窗，毛坯房的防水是不用看的，因为一旦装修，防水是必须重新做的。按照这个顺序验收毛坯房就没有问题了，剩余的就交给装修。

验房注意事项

1、在验房时，测房屋高度是必须的项目(单层的高度误差最大不得超过1公分，一般应该为5毫米以内)。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但事实上这样并不准确，因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量高度要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。

2、用响鼓锤敲敲墙面和地面，看看墙上有没有空鼓的地方，如果面积比较小，范围小于20厘米为合格，面积比较大可以在墙上标识出来。

3、防盗门开关几次看看是否灵活。关上门，听一听隔音效果怎么样。看看猫眼有没有歪，门铃是否正常，门是否能关严，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否晃动。

毛坯房验收流程：

1、水电验收：检查插座和开关的位置是否合适是合理的。还可以检查在装修过程中是否需要修改电路。

2、墙面验收：看墙壁是否有破裂、空心的。你可以用一把小木锤或其他东西敲墙。如果墙的声音不正确，则意味着有一个空鼓。你能行的。

3、屋顶验收：看是否有任何开裂问题。然后检查屋顶和墙壁的阴阳角是否水平。

4、门窗验收：检查门窗的坚固性和门窗的强度，检查功能，门窗是否光滑滑动，不卡住，表面光滑，没有严重的划痕，门窗材料齐全，无开裂或开裂。

毛坯房自己验收注意事项：

1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。