第一步 

开发商发收房通知单，告知收房时间以及准备资料。

第二步 

买家30天内带齐文件办理手续，逾期自行承担风险责任。

第三步 

现场验收:发展商出示相关证书以及验收表格。

第四步 

买家交身份证复印件、收房通知书、拿钥匙接待验房。

第五步

依合同约定验房，具体验房事项请翻下一篇笔记。

第六步

验房后如满意:

填写验房交接表，抄水电表数，签字认可。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

第七步

验房如不满意:

提出意见填写在楼宇验收记录表。双方协商解决办法签署相关整改文件，下次验收一般不应超过30日。办理入住手续，换发票，缴交各项费用。

在收房的时候，主要验的就是房屋是否与当初签定的合同一致，其中主要是看房屋的户型、朝向这些有没有发生变化，如果这些发生了变化，你就可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。

1、审查开发商是否具备竣工验收备案证书

2、审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷