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毛坯新房怎么验房？要注意哪些验房细节？

浏览：66次 | 提问时间： 01-30 05:56

想了解下新房毛坯房验收应该怎么做？需要注意哪些？

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5个答案

锦囊艳骨 01-30 05:57

毛坯新房怎么验房？先要验收水电煤气是否通畅。检验给排水管是否通畅。打开龙头放水，看看是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。验房时应顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。其次要检查墙面和地面，墙面是否有鼓包、转角线是不是笔直的、单块墙砖下有15％以下面积的空鼓还可以接受，太大的空鼓要用笔在上面做好记号，要求开发商返工。在验收房子前要拿好钥匙。钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙，注意不要遗漏。

交际屎 01-30 06:05

新房毛坯房验收流程：第①步 要求开发商展示两书一表及其他相关收楼文件，如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，你有权拒绝收房。尤其注意，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，不仅要有，还要仔细查看各个分项有没有备案，一旦备案不全或根本没有这个文件，这个楼盘就是黑楼，是办不了不动产证的。第②步 根据收房通知书上的提示，出示相关证件，领取钥匙，并由开发商工作人员陪同开始验房。第③步 填写《住户验收房屋交接表》，记录验房问题，签字收楼。第④步 收房结束后，缴纳相关费用，办理入住手续。

注：以上就是收房、验房的全部流程，遵循先验房后签字原则。

神秘风声梦 01-30 06:14

新房验收第一步，空鼓锤。 验收毛坯房的墙面，使用空鼓锤来敲击墙面，如果一间房不得出现两个空鼓以上。 第二、验收墙面 用手电筒照射房屋的每个墙角，看是否有渗水等问题。 第三、墙面平整验收 使用长靠尺验证墙面的平整度，如果墙面平整度小于0.5毫米基本合理。 第四、验房间方正 使用盒尺验证房间四角距离，对角测量，确定房间是否方正。两条对角线长度误差在5厘米以内合格。 第五、验水路 厨房和卫生间都有上下水，验证上下水路是否通畅。上水看出水是否通畅，下水看是否排水顺畅。 第六、验门窗开关 首先验证门窗是否开关顺畅，门窗夹纸张看是否密封严实。以及玻璃是否有破损问题。 第七、验电路 检验一下室内电路是否都正常，还有强弱电箱受否都配备了。强弱电箱距离至少一米才可以。否则后期会有信号干扰的问题。 第八、验证三表 最后一定要看你新家的三表水、电、燃气是否是0。

醉˙倾城 01-30 06:22

在验房前，首先要检查房屋合法性的证明资料，也就是书面验收。 确保具备交付条件后，才能进行验房流程，也就是现场验收。然后再开始验收房子主题，看房子质量有没有问题，有没有以次充好、偷工减料、结构性问题？以及自己收到的房子和当初开发商承诺的是不是一样，面积有没有以小充大？后续想做的设计能不能实施？有没有不方正，影响家具摆放、做橱柜？

如果验收查验出问题，先记录，拍照、拍视频留存证据。 有些小修小补，开发商效率比较低的，不一定非要开发商整改，自己装修过程稍带就做了。需要开放商、物业整改的，先和对方协商，提出整改、维修申请书，由验房对接人签字确认。 开发商、物业收到申请后，提供解决方案或者整改协议，为了避免对方推脱责任，可以在协议中明确整改期限。

伤心童话 01-30 06:31

毛坯房验收流程：1、毛坯房验房中对墙面的验收工作，主要看墙面是否存在开裂、空鼓的情况。具体做法：用小木锤或其他东西敲击墙面，如果墙面发出的声音不实，则表明此处有空鼓，要做个记号，等装修时再用腻子填平。还需要检查墙面的腻子是否具备防水功能，将一瓶水泼在墙上，用手触摸看是否会摸到泥浆，如果没有摸到，则表明腻子是防水的。

2、新毛坯房中的顶面验收，主要是看顶面有无开裂现象，并要检查顶面和墙面的阴阳角线是否在一条水平线上，如果不在，那么后期装修的时候就需要用粉刷石膏先找低，再用耐水腻子找平。

3、对于新毛坯房中的门窗验收，需要检查门窗的牢固性及强度，并要测试其功能，主要看门窗推拉是否顺滑或卡顿。要确保门窗表面光洁且不存在严重的刮痕，同时要保证材质完整、没有开裂或破裂情况。另外，检查五金件也是一个重要方面，看其安装位置是否正确与牢固。

4、新毛坯房验房过程中的电路验收很重要，需要看插座与开关的位置安装是否合理，同时也要判断装修时是否要改造电路，而且不能忽略开关插座功能的检查，试试看每个插座是否都能通电。

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