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打20米样板房需要多少钱？值得购买吗？

打20米样板房需要多少钱？值得购买吗？

浏览：41次 | 提问时间： 07-16 05:51

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3个答案

梦怹 07-16 05:51

样板房是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板房是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。样板房需要看开发商将它设计在哪里，假如是项目上的住房是可以买卖的，假如是临时的一种是不能作为正常的商品房买卖。

爱有时差 07-16 06:00

1、一套100平方米的精装房，需要300-400元的验房费用
2、对于《商品房买卖合同》中的“装饰设施设备标准”附件，购房者应该给予特别关注，最好能在该附件中详细约定精装修房的主要材质、工艺、设施设备的品牌、款式、型号、产地等等，越细越能保护购房者的权益；
3、样板房是精装修房购买时的重要一环，要看清楚、问清楚，比如这是展示样板房还是交付样板房？能不能作为最终交付标准？哪些部位在实际交付的房屋中会有变化？然后，可以通过照片、视频等保留样板房的证据；
4、楼书广告（户型手册、装修标准说明等）是精装修房中的另外重要一环，许多合同中没有提到的细节体现在楼书中，购房者要有证据意识，把你购房时的楼书保存好，关键时候能够派上大用场；价格整合自网络，请自行核实

何必装能逞英雄 07-16 06:08

31主卫墙面垂直度不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)C32主客卫厨房阴阳角不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试）B33公用部位墙面验收不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）A
9、设施验收表序号验收内容标准等级1淋浴房地漏通畅不堵塞，安装不错位。B2淋浴房配件外观光洁无锈斑、白斑、划痕。B3淋浴房配件功能正常使用，灵活可靠。B4淋浴房与墙面接缝漏水测试不得有漏水。B5淋浴房玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。A6客卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，无超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A7客卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。B8客卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。B9客卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。B10客卫台盆外观完好光洁。B11客卫台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。B12客卫坐便器冲水测试可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应可一次冲洗干净。B13主卫浴缸外观功能完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。B14主卫浴缸地漏排水拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。B15主卫镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。A16主卫台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。B17主卫台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。B18主卫台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。B19主卫台盆外观完好光洁。B20主卫台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。B21主卫坐便器冲水测试可尝试大量大便^_^，或者放入10张双船卫生纸，应B可一次冲洗干净。22浴霸测试开启灯，确认制热功能正常。B23客厅空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B24客厅空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A25主卧空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B26主卧空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A27次卧一空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B28次卧一空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A29次卧二空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B30次卧二空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A31次卧三空调测试测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。B32次卧三空调与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A33储藏室门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。若为玻璃门则光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。B34储藏室轨道完好顺畅，和地面贴合紧密。B35衣柜门扇外观门套垂直、拼合密合美观、外观无缺陷。门扇光洁无划痕、B36衣柜轨道完好顺畅，和地面贴合紧密。B37脱油烟机外观功能外观完好、灯具、抽吸功能完好。B38脱油烟机与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A39消毒柜外观功能外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。B40消毒柜与样板房对比观察其型号是否与样板房一致，样板房型号请参照样板房电器型号一览表。A41不锈钢背板外观光洁无划痕、凹坑。B42热水器插头距煤气管距离应当超过150mm。A43橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。B44橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮。B45橱柜隔板外观封边完整，表面平整。B46橱柜与墙面缝隙连接紧密，至少应用硅胶收口。B47橱柜水平调节设施上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度B48橱柜金属件拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。B49人造石台面平整度不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺）B50人造石台面牢固度选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感A觉明显变形；或者索性在上面砍骨头51厨房水槽外观功能外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。B52厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅。B53空调外机冷凝水收集管空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。B
10、强电及弱电验收表序号验收内容标准等级1漏电保护测试测试插头漏电保护。应当插入即有对应空气开关跳开，不允许有总闸跳开、烧毁保险丝情况发生。同时检测线路和插座对应情况。此项检测若一次测试不合格即不合格，请不要重复测试，防止出现安全性问题。（自制短路插头短路测试）A2左零右火测试全检测试插头零火线连接。应当左不亮右亮。（电笔通电测试）A3地线测试地线决不允许和火线短接，也不允许接地不良或开路。断闸后火线和地线之间电阻应为无穷大，若为0则是危险的短接。地线和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明地线开路。（数字万用电表地线电阻测试，地线交流电压测试）A4等电位连接测试卫生间应有等电位连接箱，打开有多条等电位连接线。找不到或者内部不接线均不合格。接地应当良好。浴缸和水龙、花洒和人手之间应几乎无电位差，若有几十伏的电位差则说明没有接等电位端子。（数字万用电表交流电压测试）A5厨房防溅插座厨房应当全部采用防溅插座。B6卫生间防溅插座卫生间应全部采用防溅插座。A7开关位置所有开关应当安装稳固、正确。不应有开关在可能溅到水的位置，如毛巾架下。A8弱电面板位置弱电面板应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。特别客厅的弱电面板，应当完全平行。B9插头位置插头应当安装牢固，距离地面35cm，保持互相之间整齐划一。B10对比图纸验收对比水电施工图纸，确保每一个插头、开关都在应当出现的地方出现。插头、开关能够避开大件家具的遮挡。A11灯开启测试测试所有的开关，都应该控制着一路灯。每个开关测试10次。A
11、层高、吊顶、天坪验收表序号验收内容标准等级1层高测试测试客厅四角，应当在2.7米以上。A2层高误差测试测试客厅四角，误差应当在10mm以内。B3吊顶外观应当平整。表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。B4吊顶距天坪距离测试误差不应超过10mm。B5天坪涂料测试表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。B6防水石膏板测试泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等B7厨房吊顶测试吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观。B
12、管道渗水验收表序号验收内容标准等级1厨房水槽水管渗水盛水至溢水孔，继续放水，两小时后缓验收下水管，用干燥手摸管道连接处，不应有渗漏湿手现象。B2厨房水管与橱柜接合应当扣和严密，不得有缝隙容蟑螂爬进爬出。B3主卫台盆

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