零首付房贷其实就是开发商为了吸引人们购房来推出的一种促销活动。零首付房贷并不是真的零首付款，只是说开发商是为购房者垫付一部分的首付款，购房者再在一定的期限内付清首付款。零首付房贷并不是真的零首付。而且这种零首付房贷，开发商还会收取一定的手续费，大多数的零首付款房贷，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的所有首付。

假如是买一手房的话，在办理完银行方面的借款事项后，由开发商统一办理房产证，下证时间通常在交房一年后假如买二手房的话，首付交给卖方后，银行方面的贷款手续办完了就可以过户了，通常过户后一个月后买方的产证就办理下来了，拿着身份证和契税去领房产证

2020沈阳二手房首付：
1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房
2.需要提供一年以上的社保或是缴税证明。通常首付要求6成。有三点需要说明。房龄几年只能决定你是否还需要支付一个交易税的问题。望采纳。