第三套房的政策是：第三套房公积金贷款已全面叫停，目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。希望我的回答可以帮到您哦

天津这边第三套房如果贷款全部还清的话可以首付两成，如果没还清，首付三成

沈阳首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。已经全面停止第三套房的贷款。但实际操作中有空子可钻，如果你之前的两套房子有一套是全款购买，并且和你现在要买的房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以执行第二套房贷政策首付百分之五十。利率上浮百分之十。