你好：办理流程
1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。希望能帮到你

1.商议房价和付定金：在买房之前，首先要对楼市进行了解和熟悉，如果不是特别熟悉的话，那么也可以找一个好的中介公司，将购房定金交给中介，签订购房意向书。然后由中介出面和房东商谈价格，如果房东同意的话，就可以先交定金。
2.签订房屋买卖合同：说到房屋买卖合同，这可是上海交易流程之中最为关键的一部分了。当然，合同当中也包含了很多的内容，比如确认房屋面积、装修状况、物业管理、房屋历史、产权、户型缺点和是否可以做二手房按揭等等。
3.房屋付款方式：房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，最后签贷款合同。
4.申请过户、办过户手续：得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割：其中物业管理费和维修基金费用的发票一定要保管好，因为这也是办理房产证必须要用的资料。
6.领取房屋产权证：做完上面的那些流程之后，就可以等待，在规定的时间内就可以领取到房产证。
7.银行放款给卖方：如果是按揭贷款的方式，银行审核过所有的程序之后，就会把房款以每个月的方式打在卖方的账户上。注意
一：二手房屋手续以及产权是否齐全、明晰；注意
二：所交易二手房是否在租；注意
三：该二手房的土地情况是否清晰；注意
四：市政规划对该二手房是否有影响；注意
五：合同上所约定的细节是否明确；注意
六：单位、福利房屋是否侵权与合法；注意
七：是否有拖欠物业费的情况；注意
八：所委托的中介公司是否违规。

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。
2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。