买二手房关注事项之格局问题买二手房时不但要关注二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，假如二手房格局好的话，可以让我们充分使用家居环境面积，而假如二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，说为了节省格局改建费用，买二手房需要关注二手房的格局问题。

房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，通常最低为0.06%。假如贷款人出现人身意外、财产安全等情况引起无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。公共维修基金缴纳标准：各地不同，通常是购房款的2-3%。交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。此前，北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为：多层住宅每平方米100元，高层建筑每平方米200元。资金缴纳：维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。物业费从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，通常先交半年或一年。物业管理费，每个城市小区有所不同，1平方米多在1~4元不等，以2元/㎡来算，90平方的房子，一个月物业管理费180元，1年2160元（180元/月*12个月）车位或者地下室现在卖房通常是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前依照个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。权属登记费办理产权证的费用，80元/本，每增加一个产权人则多增收10元工本费。装修费用相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道假如买毛坯房就需要自己装修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。装修的好坏直接影响着住房生活质量，因此提早做好预算，装修自己满意的住房风格很重要。装修保证金一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。02最近在看一套洋房，销售说得房率很高，请问得房率是越高越好吗？得房率，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，不实惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。通常，得房率在70％上下比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

买房子分为一手房和二手房，所交费用也不一样。买房要交的费用：买一手房交：契税公共维修基金印花税房本工本费等等；买二手房交：契税房产证或契税票不满五年还要交营业税及个人所得税；买二手房不用交印花税及公共维修基金。