现在的二手房屋交易时不需要交纳土地出让金的，以后假如交纳，无法确定比例，应该不会很高。否则大家就会私下交易了

二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。由于二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。

与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是依照“二手房评估价”作为参照。所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。