无论是购买一手或者是二手住房，银行的房贷利率仍较紧。二手房首套房贷款利率上浮10%，一手房首套房贷款普遍上浮5%。

还在按揭中的房子现在有多间银行是可以再抵押贷款的。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。期望能对你有用。

买一手房商业贷款第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行买一手房商业贷款第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章买一手房商业贷款第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批买一手房商业贷款第四步：贷款行领回办妥手续的材料并依照依法生效的借款合同发放贷款买一手房商业贷款第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续买一手房商业贷款第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行买一手房商业贷款第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。