1.墙面和天花板用水泥抹平前未淋湿。建筑商在房屋施工中用水泥抹平墙面和天花板前一定要将墙面和顶部淋湿，墙面和顶部过于干燥就会出现抹上去的水泥粘贴不牢固，时间长脱落的情况。
2.水泥、砂浆搭配比例不合适。通常墙面和天花板抹平时需要的原料是水泥、砂浆。通常水泥和砂浆的搭配比例为1：2或者1:2.5，这样刮平的水泥粘贴牢固，假如掺入的砂浆过多就会造成天花板或者墙皮脱落。
3.批腻子前未刷界面剂。天花板批腻子前一定要刷界面剂，界面剂可以增强腻子与天花板的粘结度，刷过界面剂的墙面或天花板就不会出现脱落的情况。
4.交房时墙体和天花板的素灰未铲除直接批腻子。开发商在交房时为了美观通常会用素灰将整体房屋刷一遍，装修时应该将墙面和天花板的素灰全部铲掉。而有些装修工人在墙面施工时图省事，直接在素灰层批腻子，容易造成几年后墙面和天花板大面积脱落。
二、天花板墙皮脱落的处理方法：
1、假如是局部小范围脱落，可以局部重新刷水泥、界面剂、再刮腻子，只是这样会存在新旧墙体色差。
2、假如脱落的面积较大影响整体美观可以将墙体或天花板的墙皮全部铲除掉，重新再做。步骤：铲掉原墙皮(假如水泥有脱落也需铲除)-水泥层处理好以后—刷界面剂-批腻子-墙面打磨-刷乳胶漆。

旧房装修主要的是水电和墙面开裂的问题，水电由于是旧房，之前已经用过很久，线路和水路可能会老化，建议更换，防止以后出现隐患，那时候会更麻烦，另外一个就是墙面开裂，旧房原有的墙体大部分开裂比较多，假如开裂严重的话就需要铲墙皮铲到红砖，批腻子的时候还需要整体挂网格布，防止后期开裂，期望可以帮助到您

购买旧房改造后拆改关注事项
一、结构：乱拆、乱搭皆不可取由于一些旧房屋相对来说空间面积小、布局不合理，自己想扩大自己房屋事情不断发生。旧房改造拆改关注事项要知道的是，承重墙的改动不仅会威胁到自身安全，也会影响到整栋楼其他居民的居住安全。因此在拆除室内墙体时，只能对非承重墙进行拆改，另外在墙砖、拆卸门窗时也要防止对承重墙造成破坏。
二、墙壁：沙灰墙要铲到底旧房改造拆改关注事项，旧房屋的墙面往往是“翻新手术”的重点部位，特别是六七十年代的老房，通常是白灰和沙子搅拌的沙灰墙，时间久点，基底严重老化，为了不让墙面开裂，在装修时应将沙灰层铲至红砖墙，然后用水泥找平，再批刮腻子上墙漆。假如预算实在有限的话，可以铺一层石膏板，然后再进行处理。假如墙面基地较好的话，也可以局部进行贴布防裂处理。这也是旧房改造拆改关注事项最关键的。
三、电路，考量未来使用功能电路不但涉及日常生活，还关乎家居安全。电路翻新时，用电安全应摆在首位。老房的电路布局问题有很多，强电基本不能负荷现代家庭的用电需求，弱电也基本不到位。旧房改造拆改关注事项，电路问题应该重视。从用电安全角度考量，通常家庭中的插座、照明、大功率电器应“兵分三路”，假如为了减少费用只走同一个线路的话，用电危险会非常大，会为跳闸、短路、火灾等安全问题埋下隐患。