卖方的话关注收了钱在过户，这样对你来说是比较安全的；合同一定要签订好，条款写清楚一些；明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。需要准备:身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证。需要缴纳的税费：契税1.5%、营业税5.5%、个税1%

现在房子质量是越来越达不到要求，很多都是偷工减料，经常也会听到很多小区交房都出现业主维权的事，大家都知道所谓的交房就是开发商在合同约定的交房期限内，将符合约定交付条件的住宅交付于买受人，在收房时最好要请专业的验房帮忙验房，那么收楼验房关注事项有哪些？
1.交房时要带上工具包当谈到交房时关注事项有哪些首先要准备好工具吧，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上小锤、软管、电笔。这些是必备的工具。带好工具，另外还要考量这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔就不用说了，自然是检查开关电路插座的。
2.交房时要仔细核对图纸交房时关注事项有一个非常小心留意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，关注一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考量尺寸，防止所留的空档的地方不足。除了这些还要考量图纸上的地方是否有所变动，变动的位置应记录在案，防止一些地方发生变动。特别是一些重要设施的地方。假如施工方进行了改动，一定要向开发商质问清楚。
3.交房时关注水电管道在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要关注煤气管道，通常煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。在卫生间，主要检查排水管道的畅通。由于卫生间的排水系统是最重要的。同样关注水龙头的位置和个数，水龙头一是用来洗漱和洗澡，二就是用来通向洗衣机。检查新房的电就要考量厨房、卫生间、卧室和客厅，所有的地方都要考量到。不但要考量各屋灯头、插座是否有电，还要考量各个插口的位置。这些都是收房时要关注的一些事项，这边提醒你一下，关于收房时间。通常房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在
第一、第二天去收房。由于那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选取第三天或第四天。