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房过户流程是什么啊？哪位能说说看？

浏览：31次 | 提问时间： 07-20 04:13

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3个答案

久昧 07-20 04:14

先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理长宁房产证的条件是房产住满5年、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

3分鐘熱度 07-20 04:30

题主好！房产局规定，没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户，而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型，也就是说你们得先还清银行的房贷才可以进行过户，假如你想按揭买这套房子，应该是你个一次性还清了贷款，然后过户到你的名下，然后你才可以申请按揭贷款。二手房按揭贷款流程：A、买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书；B、银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》；C、买卖双方办理过户；D、过户后买方与银行（中介）到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记；E、银行到国土部门领取抵押登记资料后放款；F、将贷款划到售楼方指定的帐户；交易转按揭贷款流程；A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；F、担保公司依照银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；G、银行依照担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；H、贷款发放后立即依照借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（通常情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（假如属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。P、银行依照办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行依照购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，就像怎么付款，分几次付款，通常都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。关注的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

你如梦 07-20 04:39

德国买房流程主要有四步：选房、看房、定房及过户。德国法律体系严格，购房合同需要经由公证处公证。

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