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变更土地性质有什么流程？有网友了解吗？

浏览：60次 | 提问时间： 07-20 04:13

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2个答案

最凉不过人心 07-20 04:14

就现在的法律规定而言那就是房子有产权，不过土地没有使用权，有了土地证70年房产产权到期后，可以自动延期，假如没有土地证，就无法限期了。土地性质变更是非常麻烦的事情，且不说无法变更；就算是找到人能变更了，还要缴纳几千万的土地出让金。办理个人土地证的前提是，土地应该是出让方式取得，假如不是，就无法办理的

岛 07-20 04:31

变更土地性质需要关注权限、原则、程序三方面的流程是:
1、权限问题:由于土地使用性质变更应该经当地规划管理委员会批准,通常规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手应该对此事不反对才有可能
2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地使用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地使用指标核定),因此土地应该符合城市总体规划、土地使用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)
3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更变更土地使用性质应该报批。

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