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交房验收流程是什么啊？需要关注哪些点

浏览：69次 | 提问时间： 07-20 04:15
分享到：
3个答案
万恶爱人 07-20 04:15

1、做好承接查验工作，实际执行参照《物业承接查验办法》
2、准备各种交房资料：收楼通知书、交楼须知、前期物业管理服务协议、收楼声明、房产验收表以及业户名单等资料（最好将装修资料一并准备）
3、制定交房流程：验证、签订协议、验房、缴费、签署收楼声明
4、组织交楼人员进行模拟培训演练，制定各种可能发生情况的统一说辞
5、布置交房现场，确定交房现场服务岗位。

细指绕青丝笑意被冻住 07-20 04:32

验收商品房时，开发商应提供三书一证一表。三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表：《竣工验收备案表》商品房验收流程：
1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。
3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

煙埖綻倣呮潙垍甴想哭卻沒有眼淚お 07-20 04:40

验收标准及相关事宜
1、首先应该明确一点，收不收房是业主的权利，权利可以放弃、延缓行使。交不交房是开发商的义务，义务应该按时履行。
2、现场正常收房主要流程：出示业主证明(购房合同等)——查阅、收取交房有关凭证——索取钥匙——检验房屋(包括小区规划)——签署《房屋交接书》——走人。
3、不是应该在《收房通知书》上签字。《收房通知书》是开发商为证明自己未交房违约(虽然从道理上说是无法证明的，不过就有有关部门认可该证明，业主不可不防。)而对业主的一个预先提示。
4、在房屋交接现场，万万不可先在《房屋交接书》上签字，再收取钥匙。由于中国现在的特色，凡是发生交房纠纷的，只要业主在《房屋交接书》上签过字，即使房屋真的不那么符合交房条件，业主胜诉实为罕见。
5、交房凭证有《住宅工程质量分户验收表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。缺少以上任何一项，业主都有权拒绝收房。但这些凭证都只需开发商单方制作就能轻而易举向业主出具，并且这些都不是证明房屋合格的重点凭证。
6、“综合验收”是建委组织对整个竣工小区的质量、设计、规划、消防、环保等各方面进行的全面检验。依法，未通过竣工综合验收的房屋不能交付。因此通过综合验收是形式上交房的重点。国家规定：竣工房屋经开发商组织验收合格后先由质监站验收备案，再通过综合验收，然后才能交房。

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