1、最简单的方法就是找物业管理资询公司代管。就像仲量联行，第一太平等物业公司他们有资质。自已再组建物业公司，他们会帮你搞的。这样既可自主管理，又不用受其他物业公司钳制。
2、物业挂靠的事情非常多，你假如与挂靠的公司关系不铁，会承担许多法律风险，你的经济往来应该由你挂靠的公司来运作，物业的综合税收在开票8-9%，你每年还要支付挂靠（管理费)费

依照《物业公司服务条例》规定：没有合法资质进行物业收费的，无法律依据和物价审批收费标准的，通常民法院不予支持。