土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包括普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。

房地产审批手续流程工程建设项目立项审批（１）承办部门：所在的城市的市发改委投资处（２）申报资料：①书面申请（项目的立项申请的报告书）。②提供资金落实的证明（银行出示资金的证明）。③土地的使用权的证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法应该招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）．⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。房地产项目立项审批流程（３）申办程序：（４）办结时限：在收到申报资料后，５个工作日内予以批复可研报告。（５）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳２元／平方米的开发管理费。