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问一下，房屋买卖公证的流程是什么？谁了解

浏览：28次 | 提问时间： 07-20 05:11

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3个答案

い悔い 07-20 05:12

小产权房屋买卖合同或者转让协议最好事去公证处进行公证,但最好先去房地产管理部门进行登记。

锦素良人 07-20 05:29

1、通常来说，买卖双方若是想要进行房屋买卖，只需要自己有相关的意愿即可，不过农村房屋不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后，即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖交易。
2、当然，涉及到房屋买卖都不是小事，合同还是应该有的，在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。
3、不过需要关注的是，在农村房屋买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，通常来说，在买卖双方签订正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。
4、不过通常农村房屋买卖是需要进行评估的，因此接下来，买卖双方需要携带上述咱们提到的这些资料到房管部门和税务部门指定或者是委托的评估公司申请评估，评估公司评估之后会出具一份评估报告。
5、之后，买卖双方携带评估报告，以及上述咱们提到的这些材料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。
6、在办理完上述的手续之后，买卖双方就可以到房管部门办理房产过户手续了。不过除了上述的流程之外，农村房屋买卖还需要具备一定的条件才可以交易，实际有这些：
1、农村房屋和城镇房屋不同，它的土地是属于农村集体成员，因此购买该房屋的人应该是该村的村民。
2、农村房屋买卖中的卖家应该对该房屋有占有、使用和处分的权利才可出售房屋。
3、农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。假如购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。
4、农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是应该经过村民委员会的同意，由于农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

余生不变 07-20 05:37

对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，公证处不会给予公证。

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