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有关房产证过户问题!急死人了。费用多少？谁知道大概价格啊

浏览：47次 | 提问时间： 07-21 08:52

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3个答案

软肋别放弃 07-21 08:52

一、离婚后按揭房如何过户，怎么过户？由于房价的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后会协商贷款按揭购房，共筑爱巢。但是离婚时按揭房归谁，离婚后按揭房如何过户却成为不少离婚夫妻头疼的难题之一。离婚后按揭房如何过户，离婚后按揭房过户的流程是什么，费用是多少呢？
（一）、没有房产证的，离婚按揭房如何过户？没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢？我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
（二）、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户？有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
二、离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
（2）、到交易中心办理转绘；
（3）、到房管局办理免征契税申请；
（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
（5）、取证。
三、离婚后按揭房如何过户，费用是多少？离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题，具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
（一）、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
（二）、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元以上即是对离婚按揭房过户费的简单分析。需要注意的是，如果按揭房属于夫妻共同财产，离婚分割时分给一方，则此时的过户不需要缴纳契税。一般情况下，对于离婚按揭房过户的费用由于地区的不同而存在一些差异。价格来源网络，仅供参考

你眼中的逞强 07-21 09:00

1.美国房产过户前准备过户前一个星期，买主须落实房屋贷款。如果房贷利率还没锁定(Lock)，要马上锁定，以免过户时来不及办理。还要根据过户公司给的过户费清单(HUD-1)草稿，把过户费准备好，并通知银行什麽时候要多少钱。过户前几天买方经纪人会向卖方经纪人要房屋检查时查出来的问题的修理帐单(RepairInvoice)。一般修理应有90天的保修期，修理帐单也可以做为保修凭据。买主在过户前还要把房子重新检查一遍(FinalWalkThrough)。除了看该修的东西都修好了，所有设备都正常运行，卖主应该留下的东西都在，还要记录水电气表的数位。如果发现没修好的东西，过户时一定要与卖主交涉。在过户的前一天，过户公司会给一张精确的过户费清单，买主可根据清单上的过户费，到银行开现金支票(CasherCheck)。现金支票可以开给买主自己，过户时在反面写上付给过户公司既可。过户时还要带一张私人支票，如果实际过户费超过现金支票数额，再开一张私人支票补齐。
2.过户时要带什么美国房产过户时要带有效证件，比如驾照或带照片的身份证。如果没有，绿卡或护照等也行。还要带银行开的现金支票和私人支票。一般过户要一个小时，主要的要做的就是签字付费等。过户律师先把过户费清单(SettlementStatement)过一遍，如无异议，则卖主和买主签字。签完字后，买主把支票交给过户律师，过户律师把所有签了字的档拿去复印，交给签字人一份。最後卖主把钥匙交给买主，房子就是买主的了。
3.美国房产过户费用有哪些过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的2%到4%，这还不包括首付部分。与贷款有关的费用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)贷款银行预收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)预付一个月的贷款利息贷款保险的总数大约1.5%一年房屋保险中间帐户预扣款(ReservesDepositedwithLender)预扣两个月的房屋保险费预扣两个月贷款保险预扣两到七个月的房地产税，取决於过户月份与产权有关的费用(TitleCharge)过户律师费(SettlementFee)产权检查费(TitleSearch)银行产权保险(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主产权保险(Owner’sCoverage)公证等其他费用政府登记税和过户税(GovernmentRecordingandTransferCharges)登记费(RecordingFee)市/郡过户税/房产证印花税(City/CountyTax/Stamps)州过户税(StateTax/Stamps)州登记税(StateRecordationTax)过户律师还会建议买主购买地界勘察图(Survey)。有人问为什么每次卖房都要重花钱做地界勘察图，就用卖主的那张不是可以省钱吗。律师的回答是，重做可保证地界图的精确性和真实性，否则可能会有人钻空子给假图。简单的地界勘察图(HouseLocationDrawing)是画有房子位置和地界的平面图，费用在$150到$300。复杂的还有三维房屋与地界定位(BoundarySurvey)，费用在$450到$2,000。做一张最简单的就可以了。过户费清单还会有POC的字样，意思是在过户前付过了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋检查费等等。白蚁检查费一般在过户时支付。房屋保险费可以事先付，也可以在过户时付。可以说，美国房子在完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。希望我的回答能帮助到您！价格来源于网络，仅供参考!

付出眞芯未必能嘚到嗳 07-21 09:09

请带好身份证、房产证、契证、双方协议等有关材料,与卖方一同国土部门办理土地过户手续。

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