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回迁房房产证办理的手续流程是什么？希望给点建议

浏览：40次 | 提问时间： 07-21 09:04
分享到：
4个答案
伪装少年与狗 07-21 09:04

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：
1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制
2、回迁房必须五证齐全
3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。希望我的回答对你有所帮助！

不碰不痛 07-21 09:13

回迁房不是小产权房，你们是有拆迁协议在手的，开发商手续齐全的话，是可以给你办理房产证的。小产权房一般是相对于正常的商品房产权而言，但回迁房如果手续齐全也是可以办理正常的房产证的。

恐落花未尝遂人愿云里梦里 07-21 09:21

1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。
2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。
3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。希望能够帮到你

疯疯癫癫旳矜持范er 07-21 09:29

回迁房子可以买卖。回迁房在房主办理好房产证，确权之后，房主享有处分和收益的权利。在房产买卖的过程中，要注意订立买卖合同。在合同中对付款的方式、期限、违约救济、房屋状况进行明确而详细的阐述。买卖房产后，及时办理过户手续。

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