只要夫妻两人不管谁的名下有房产登记记录，那么再买的话就是二套房了。二套房的税费计算方式;(二手房）卖方需要缴纳：国家手续费：3元每平方
2.契税:成交价1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）买方需要缴纳：
1.国家手续费：3元每平方
2.产权登记费：80元每套
3.配图费：20元每套
4.土地证费：20每套
5.增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%

是的，因为是自建，所以交建筑业的营业税；因为是销售，所以交销售不动产的营业税，两道税都要交。营业税的计算方法如下：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

您好，只要夫妻两人不管谁的名下有房产登记记录，那么再买的话就是二套房了。二套房的税费计算方式;(二手房）卖方需要缴纳：国家手续费：3元每平方
2.契税:成交价1%（如果是卖家唯一一套住房且满5年，那可以免缴）买方需要缴纳：
1.国家手续费：3元每平方
2.产权登记费：80元每套
3.配图费：20元每套
4.土地证费：20每套
5.增加产权人：10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契税：A.家庭唯一住房需缴纳：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%B.二套不论面积需要3%。以上价格均来源于网络，仅限参考。