沈阳二手房费用缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免

贷款买房的实质是借用了资金杠杆，提前实现买房住房的需求。为了这种便利，付出利息的代价。说贷款买房比全款买房合算，主要是从现金的珍贵和杠杆作用的角度来说的。买房的成本包括：现金成本+机会成本+利息成本。买房的收益包括:提前住进房子（安全感、户籍、面子等）+房子可能的升值空间。中现金成本是您的首付款和其余相关购房费用，机会成本是您的钱付了房款就不可能再投资其他较高收益的渠道了，比如股票，基金，实业等等。

总体说有些年头了，最早大概12年前的吧，由于小区比较大，也不是一年两年建立起来的，所以有些房子还算比较新。买房费用大概分三块，一是购房款：卖家说多少就是多少了，砍价靠本事，还可以找中介帮忙二是中介费：一般按照1%收取，小的中介还可以商量。50万房子中介费不超过5000价格来自网络仅供参考