上海未满5年二手房税费缴纳契税：假如是个人购买，家庭唯一住房，90平以下，按过户价的1%收取；假如90平以上，则按过户价的1.5%收取。个税：按过户价的1%收取。营业税：未满5年的，则按过户价的5.55%收取。（今年新政策）过户费用：登记费80交易费：平数*6元/㎡，抵押费280

买二手房选取住一楼不太好通常二手房的价格只要年限不太长，价格应该不会太便宜，应该有装修有家具，地段商圈成熟，价格上也就有所增值了。你所说的便宜的二手房应该是那种老旧的二手房了，就像90年代建筑的二手房，到现在二十多年了，已经非常陈旧了，算是待拆迁房了，房龄30年的二手房就没法贷款了。，价格当然要低些。以及就是集体产权或者小产权的房子，也就是没有个人产权的房子，价格也会较低。搜房网成都二手房买二手房只收0.5%佣金。祝你好运。5年以内房龄的二手房最值得购买。超过10年的建议就少考量了。

二手房基本没有毛坯房，除非是炒家出货才有毛坯，带装修的二手房就是省了装修的事情，不过要挑对合自己心意装修的二手房极其困难，就算是有装修的二手房大多数人都是砸了后再装，相等于毛坯，实际上买不买毛坯也是一样，住久了不喜欢前屋主的装修就砸了自己装，前提是你有足够的时间去监工，带装修的二手房需是省事省时，但绝大多数不省钱，买的时候屋主早就把装修的钱算进房价里去了，，只要是个好房子（位置，配套，环境，学位等等多优点集于身的）都不用理会带不带装修，买对就是！

题主好，一手房:契税，1％-90平以内；1.5％-90-144平；3％-144平以上（买二套）。二手房：契税同上，营业税5.56％-满五年免征；个税，1％-满五年出卖方唯一住宅免征。