只要符合工行房贷的申请条件即可审核通过。工行一手房房贷办理流程包括六步:提出申请、贷款审批、签订合同、发放贷款、按期还款以及贷款结清。需要关注的一点是工行房贷结清以后，要办理抵押注销手续。

办理购房贷款需要的资料及流程有这些身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同，稳定的收入和银行流水，征信良好，不能逾期。

广州市购房贷款办理购房贷款流程：按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等。按揭资料交银行签字盖章。有关材料交房管局办理抵押登记手续银行发放贷款按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户借款人按月还款借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。

一、房屋按揭贷款手续条件：
1、主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。
2、个人学历学位复印件。
3、房屋买卖合同原件。
4、个人收入证明原件，或者税单。
5、个人资产证明。
6、房屋产权证复印件。
7、你的首付款证明。
8、你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。
9、公积金账号，没有不提供。收取房屋的评估费，工行可依照商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。
二、缴付首付款，关注保存首付款收据。
三、与开发商签订购房合同，此时需要关注审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
四、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，假如认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
五、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商通常都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、当地户口簿(非当地户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行通常会代办。
七、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
八、借款人应该按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
九、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同一个时间段里，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人。

1、确定按揭服务公司和贷款方案在二手房贷款流程中，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)进行二手房贷款时，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同二手房贷款流程中，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备贷款资料，审核贷款资质在二手房贷款流程中，按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。这也是二手房贷款流程中的重要一步。
8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。这就是二手房贷款流程的最后一步。