二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。需要缴纳4项费用，包括：
1、契税(房价的1.5%);
2、印花税(买卖双方各万分之五);
3、假如是房改房，还得补交土地出让金(北京城八区为15.6元/平米);
4、产权登记费等，多数地方已不收，即便收，也很少。
二、买二手房贷款办不下来假如有证据证明中介做了承诺，就由中介和买房共同承担责任。假如无法证明就只能由买方自己承担。

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且应该满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构应该位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄通常不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄通常不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。实际您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

我觉得新区不错有很多住宅都是拆迁房过去的可以考量买他们的房子都是全新的

买拆迁房和买商品房是一样的，商品房和拆迁房没有本质上的区别，都是个人私产，可以自由上市交易的，只要房产证办出来就可以过户的

不行的,抵押的房屋有2个限制,一个是房子所建造的年限,还要一个就是不能以拆迁房抵押贷款