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银行贷款转按揭办理流程是什么？请问都要什么手续

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银行贷款转按揭办理流程是什么？请问都要什么手续

浏览：50次 | 提问时间： 07-21 11:55

农业银行***，就是那种小额的，需要什么手续吗？

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4个答案

最后的泪滴 07-21 11:55

买房后想把房子卖掉，不过银行贷款没还清，可办理转按揭贷款。转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

喜剧收尾 07-21 12:04

还贷期间的房子应该先清偿银行贷款以后，才可以进行房屋买卖。假如买方可以付全款的话，那你就不用麻烦，还清银行贷款，去建委解除抵押就可以进行过户了。假如买房想按揭的话是可以办理转按揭的。但要求先清偿银行贷款以后，下一手买家才能向银行申请转按揭。下面说一下转按揭的手续。一，借款人向银行提出转按揭申请，同时提交下列材料：

后巷 07-21 12:12

房屋没还清贷款不能过户。
1、如卖方所售房屋未还清银行贷款，房屋所有权证也没有办理，则无法办理过户，只能通过预售转让的方式办理转让手续。
2、如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
3、再比如买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银
4、假如卖方的贷款银行同意也可以办理同行的转按揭，贷款银行允许就可以上市出售。

onlyoneyou 07-21 12:21

房贷转按揭，简单说已在A银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在A银行办理的按揭转到B银行，以便享受到更优惠的利率。转按揭通常办理流程为：
(1)A银行在对于首次购房的在按揭客户，通常执行一定的优惠利率。
(2)B银行说我们优惠利率更高。
(3)你去找B银行，他审核房产和你的资信。
(4)审核通过，B银行出资结清你在A银行的贷款。
(5)你就可以享受B银行的优惠利率了

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